Оставьте заявку
Мы перезвоним в ближайшее время
Кейсы
Расскажем о методе,
оценим ваш объект.
оценим ваш объект.
Этапы
О методе
О нас
Контакты
г. Москва
Денис Соловьев — основатель агентства недвижимости Solden.
Собираем всех покупателей сразу и создаем ажиотажный спрос на объект
Продаем по максимальной цене за счет конкуренции между покупателями
Продаем быстро: от 7 до 21 дня с приростом к стартовой цене до +64%.
Продаем квартиры даже после длительного простоя у других агентств.
Создаём ажиотажный спрос, сталкиваем интересы покупателей и фиксируем пик рыночной стоимости. Даже если квартиру уже не могут продать другие агентства.
Продадим вашу квартиру за 21 день конкурсным методом
04
03
02
01
98
%
Все квартиры, которые мы взяли в работу для продажи были успешно проданы, но некоторые собственники просто передумли продавать.
64
%
+64% к стартовой цене за 21 день;
+31,4% за 7 дней;
+25,3% за 10 дней.
это примеры наших последних продаж.
+31,4% за 7 дней;
+25,3% за 10 дней.
это примеры наших последних продаж.
7-21
дней
Столько времени в среднем занимает вся процедура от публикации лота до полного закрытия сделки.
ЭТО ДЕЙСТВИТЕЛЬНО Эффективно
Продажа на конкурсной основе — это не торги, а управляемая конкуренция покупателей
Мы не ищем месяцами одного покупателя, который будет сбивать цену. Мы создаем ситуацию, когда за ваш объект одновременно борются сразу несколько мотивированных претендентов.
ПОЧЕМУ СТОИТ ОБРАТИТЬСЯ К НАМ
04
Закрываем сделку за 7–21 день вместо месяцев простоя
Главный враг стоимости недвижимости — время. Конкурсный метод сжимает весь цикл продажи до нескольких недель. Квартира не висит месяцами на ЦИАН и Авито, не теряет в ликвидности и не выглядит «проблемной» в глазах рынка.
Вы быстро получаете деньги и сохраняете максимум стоимости.
Вы быстро получаете деньги и сохраняете максимум стоимости.
03
Поднимаем цену за счет соперничества покупателей
В классической продаже покупатель торгуется с вами — всегда на понижение. В закрытом конкурсе оферт покупатели торгуются между собой — на повышение.
Мы сталкиваем интересы претендентов и доводим итоговую стоимость объекта до абсолютного пика рынка, а не до «средней цены по району».
Мы сталкиваем интересы претендентов и доводим итоговую стоимость объекта до абсолютного пика рынка, а не до «средней цены по району».
02
Фиксируем реальный интерес в письменных офертах
После просмотра люди не просто уходят «подумать», а заполняют официальное письменное предложение (оферту). В результате вы получаете не устные обещания, а прозрачный пул юридически зафиксированных оферт с указанием цены, формы оплаты и сроков.
Вы выбираете лучшего покупателя, а не подстраиваетесь под условия единственного.
Вы выбираете лучшего покупателя, а не подстраиваетесь под условия единственного.
Обсудим ваш объект
Оставьте заявку, мы перезвоним и расскажем всё о нашем методе продаж на конкурсной основе
01
Собираем всех заинтересованных покупателей одновременно
Мы не растягиваем показы на месяцы и не ждем «того самого» покупателя. За счет мощного маркетинга мы сжимаем весь поток обращений и организуем плотный график показов за 2–3 дня.
Видя других претендентов, покупатели осознают высокую ценность объекта и уникальность момента — возникает естественный дефицит.
Видя других претендентов, покупатели осознают высокую ценность объекта и уникальность момента — возникает естественный дефицит.
Этапы работы с Solden.:
от договора до получения денег
от договора до получения денег
Пошаговая система продажи, которая создает ажиотажный спрос, поднимает цену и обеспечивает безопасность расчетов.
НАШ МЕТОД
Широкий охват (от 7 до 14 дней):
Активируем сразу 3 ключевых канала — продвижение на топовых классифайдах, онлайн-таргетинг (включая технологии BigData) и оффлайн-маркетинг.
Закрытая партнерская сеть:
Подключаем собственную базу инвесторов и партнерскую сеть из более чем 500 брокеров Москвы для привлечения «горячих» покупателей.
Концентрация спроса:
Формируем управляемый ажиотаж, сжимая все входящие обращения в единое временное окно.
Активируем сразу 3 ключевых канала — продвижение на топовых классифайдах, онлайн-таргетинг (включая технологии BigData) и оффлайн-маркетинг.
Закрытая партнерская сеть:
Подключаем собственную базу инвесторов и партнерскую сеть из более чем 500 брокеров Москвы для привлечения «горячих» покупателей.
Концентрация спроса:
Формируем управляемый ажиотаж, сжимая все входящие обращения в единое временное окно.
Только письменные предложения:
Допускаем к торгам исключительно тех покупателей, которые прошли показ и зафиксировали намерение купить объект в письменном виде (оферта).
Переговоры на повышение:
Проводим серию переговоров, сталкивая интересы покупателей и поднимая итоговую стоимость объекта к пику рынка.
Сводный отчет собственнику:
Предоставляем вам прозрачный реестр всех полученных предложений с указанием цены, формы оплаты (наличные, ипотека) и сроков выхода на сделку.
Допускаем к торгам исключительно тех покупателей, которые прошли показ и зафиксировали намерение купить объект в письменном виде (оферта).
Переговоры на повышение:
Проводим серию переговоров, сталкивая интересы покупателей и поднимая итоговую стоимость объекта к пику рынка.
Сводный отчет собственнику:
Предоставляем вам прозрачный реестр всех полученных предложений с указанием цены, формы оплаты (наличные, ипотека) и сроков выхода на сделку.
Запуск концентрированной рекламной кампании
Закрытый конкурс оферт
Юридическая экспертиза сделки:
Проводим полную юридическую проверку покупателя, одобрение ипотеки (при необходимости) и подготовку договора купли-продажи (ДКП).
Безопасные расчеты:
Организуем процесс взаиморасчетов через проверенные банковские механизмы (аккредитив, сервис безопасных расчетов или банковская ячейка).
Передача объекта:
Сопровождаем подписание ДКП, регистрацию перехода права собственности в Росреестре и подписание акта приема-передачи квартиры.
Проводим полную юридическую проверку покупателя, одобрение ипотеки (при необходимости) и подготовку договора купли-продажи (ДКП).
Безопасные расчеты:
Организуем процесс взаиморасчетов через проверенные банковские механизмы (аккредитив, сервис безопасных расчетов или банковская ячейка).
Передача объекта:
Сопровождаем подписание ДКП, регистрацию перехода права собственности в Росреестре и подписание акта приема-передачи квартиры.
Юридическая экспертиза и закрытие сделки
Выбор покупателя:
Вы лично выбираете покупателя, предложившего самые выгодные для вас финансовые и временные условия, опираясь на подготовленный нами реестр предложений.
Фиксация условий и задаток:
Подписываем предварительный договор купли-продажи и принимаем задаток, надежно закрепляющий обязательства стороны покупателя.
Вы лично выбираете покупателя, предложившего самые выгодные для вас финансовые и временные условия, опираясь на подготовленный нами реестр предложений.
Фиксация условий и задаток:
Подписываем предварительный договор купли-продажи и принимаем задаток, надежно закрепляющий обязательства стороны покупателя.
Выбор лучшего предложения и принятие задатка
График просмотров:
Формируем плотный график показов с интервалом 20–30 минут между покупателями.
Психология конкуренции:
Плотный поток просмотров наглядно демонстрирует покупателям высокий спрос на объект и стимулирует принять решение быстрее.
Профессиональная презентация:
Проводим показы персонально, выявляем реальную мотивацию каждого визитера, отрабатываем возражения и подготавливаем покупателей к подаче письменных предложений.
Формируем плотный график показов с интервалом 20–30 минут между покупателями.
Психология конкуренции:
Плотный поток просмотров наглядно демонстрирует покупателям высокий спрос на объект и стимулирует принять решение быстрее.
Профессиональная презентация:
Проводим показы персонально, выявляем реальную мотивацию каждого визитера, отрабатываем возражения и подготавливаем покупателей к подаче письменных предложений.
Дни концентрированных показов
Сравнительно-маркетинговый анализ (СМА):
Проводим глубокий аудит аналогичных объектов и совершенных сделок в вашей локации. Это позволяет рассчитать привлекательную стартовую цену, которая привлечет максимальное число реальных покупателей.
Разработка маркетингового плана:
Формируем пошаговый тайминг и индивидуальную стратегию продвижения.
Рекомендации по предпродажной подготовке:
Даем четкие указания по стайлингу и предпродажной подготовке (хоумстейджингу). Подскажем, как лучше выстроить свет, расставить акценты и нужен ли клининг, чтобы квартира выглядела максимально выигрышно.
Создание медиа-контента:
Проводим интерьерную фотосессию, снимаем профессиональный видеообзор квартиры и ролик для социальных сетей.
Проводим глубокий аудит аналогичных объектов и совершенных сделок в вашей локации. Это позволяет рассчитать привлекательную стартовую цену, которая привлечет максимальное число реальных покупателей.
Разработка маркетингового плана:
Формируем пошаговый тайминг и индивидуальную стратегию продвижения.
Рекомендации по предпродажной подготовке:
Даем четкие указания по стайлингу и предпродажной подготовке (хоумстейджингу). Подскажем, как лучше выстроить свет, расставить акценты и нужен ли клининг, чтобы квартира выглядела максимально выигрышно.
Создание медиа-контента:
Проводим интерьерную фотосессию, снимаем профессиональный видеообзор квартиры и ролик для социальных сетей.
Обсудим ваш объект
Оставьте заявку, мы перезвоним и расскажем всё о нашем методе продаж на конкурсной основе
Стратегия и подготовка объекта
Примеры проданных нами квартир
Создаём ажиотажный спрос, сталкиваем интересы покупателей и фиксируем пик рыночной стоимости. Даже если квартиру уже не могут продать другие агентства.
КЕЙСЫ
Главный вывод
ДИНАМИКА
ЧТО МЫ СДЕЛАЛИ
Воронка продаж на конкурсной основе (за 3 недели):
Результат: +64% к стартовой цене всего за 21 день.
96 - принятых звонков
51 - целевой показ
31 - письменное предложение о покупке на пике рынка
51 - целевой показ
31 - письменное предложение о покупке на пике рынка
Продажи на конкурсной основе от SOLDEN столкнули интересы покупателей и сформировали абсолютный максимум рыночной стоимости, до которого 3 обычных агентства не смогли даже приблизиться.
- Профессиональный хоумстейджинг и стайлинг интерьера.
- Интерьерная съемка и детальный видеообзор.
- Запуск технологии продаж на конкурсной основе.
До нас
Создали ажиотажный спрос, получили 31 предложение о покупке и выжали +64% к старту за 21 день — после стагнации у 3 агентств.
Квартира месяцами висела в продаже. Три разных агентства смогли организовать лишь пару бесполезных показов без единого реального предложения.
Параметры квартиры
+64% к стартовой цене всего за 21 день.
3-комнатная квартира ЖК «VERY» (м. ВДНХ)
3-комнаты, 88.5 м², кухня-гостиная, 2 спальни
01
Главный вывод
ДИНАМИКА
ЧТО МЫ СДЕЛАЛИ
Воронка продаж за 7 дней рекламы:
Результат: +40% к стартовой цене.
164 - принятых звонков
51 - целевой показ
25 - письменных предложений о покупке
51 - целевой показ
25 - письменных предложений о покупке
Продажи на конкурсной основе от SOLDEN сгенерировали колоссальный поток спроса (164 звонка) даже в сегменте комфорт-класса. Это позволило не только получить рекордную цену, но и решить главную финансовую задачу клиента — вовремя закрыть рассрочку без штрафов.
- Легкий косметический стайлинг и базовый интерьерный хоумстейджинг.
- Профессиональная интерьерная фотосессия и полный видеообзор квартиры.
- Запуск технологии продаж на конкурсной основе.
До нас
Собрали 25 оферт, подняли цену на +40% и приняли задаток за 14 дней — закрыв дедлайн клиента по рассрочке в новостройке.
Квартира впервые выставлялась на продажу. У собственника стояла жесткая привязка к срокам: найти покупателя с максимальным предложением и выйти на сделку в пределах 30 дней, чтобы вовремя внести платеж по рассрочке за новостройку.
Параметры квартиры
+40% к стартовой цене всего за 14 дней.
3-комнатная квартира ЖК комфорт-класса (район Люберцы)
Просторная 3-комнатная квартира евроформата (85 м², 2 спальни + большая кухня-гостиная), современный дизайнерский ремонт.
04
Главный вывод
ДИНАМИКА
ЧТО МЫ СДЕЛАЛИ
Воронка продаж за 7 дней рекламы
Финансовый результат: +25,3% к стартовой цене
Сроки: 10 дней от начала интенсивной рекламы до принятия задатка.
Сроки: 10 дней от начала интенсивной рекламы до принятия задатка.
40 - входящих звонков
23 - целевых показа
14 - письменных предложений о покупке
23 - целевых показа
14 - письменных предложений о покупке
Технология продаж на конкурсной основе позволила превратить 38 м² в ликвидный ассет: за 7 дней мы столкнули лбами 14 реальных покупателей и забрали для собственника абсолютный пик цены без потери времени.
- Базовый интерьерный хоумстейджинг.
- Интерьерная фотосессия и профессиональный видеообзор.
- Запуск технологии продаж на конкурсной основе.
До нас
Собрали 14 оферт и подняли стоимость на +25,3% за 10 дней — с момента старта рекламы до принятия задатка.
Квартира впервые выходила на рынок. У собственника не было задачи «висеть» месяцами и сбивать цену торгами — требовалось сразу выжать максимальный финансовый результат и быстро выйти на сделку.
Параметры квартиры
+25,3% к стартовой цене за 10 дней
1-комнатная квартира ЖК Бизнес-класса (м. Нагатинская)
1-комнатная квартира евроформата (38 м²), ЖК бизнес-класса, дизайнерский ремонт.
02
Здесь вы можете увидеть несколько совсем свежих примеров проданных нами квартир с помощью нашего метода. Это реальные кейсы, реальных квартир.
Главный вывод
ДИНАМИКА
ЧТО МЫ СДЕЛАЛИ
Воронка продаж за 7 дней рекламы:
Результат: +31,4% к стартовой цене за 1 неделю активной рекламы.
88 - принятых звонков
33 - целевых показа
18 - письменных предложений о покупке
33 - целевых показа
18 - письменных предложений о покупке
Пока классические агенты месяцами ждут «того самого» покупателя, метод продаж на конкурсной основе от SOLDEN за 7 дней создаёт плотную конкуренцию: 18 оферт от реальных покупателей позволили зафиксировать максимум рынка.
- Комплексная предпродажная подготовка и генеральный клининг.
- Базовый интерьерный хоумстейджинг.
- Профессиональная интерьерная фотосессия и детальный разбор объекта.
- Запуск рекламной кампании по методу продаж на конкурсной основе.
До нас
Выжали +31,4% к стартовой цене и получили 18 оферт за 7 дней — после 4 месяцев простоя у другого агента.
Квартира 4 месяца продавалась через другого агента. За 120 дней было организовано всего 3 показа, которые привели к 0 предложений о покупке. Объект «замылился» на классифайдах и терял в стоимости.
Параметры квартиры
+31,4% к стартовой цене за 7 дней
1-комнатная квартира ЖК «Хорошевский» (м. Октябрьское поле)
Просторная 1-комнатная квартира (46,5 м²), ЖК бизнес-класса современный ремонт.
03
Наша команда
Создаём ажиотажный спрос, сталкиваем интересы покупателей и фиксируем пик рыночной стоимости. Даже если квартиру уже не могут продать другие агентства.
КОМАНДА
3-комнаты, 88.5 м², кухня-гостиная, 2 спальни
У вас есть вопросы?
Оставьте заявку, мы перезвоним и расскажем всё о нашем методе продаж на конкурсной основе
Отвечаем на частые вопросы
О методе
Специально для клиентов и подписчиков Дениса Соловьева
Создаём ажиотажный спрос, сталкиваем интересы покупателей и фиксируем пик рыночной стоимости. Даже если квартиру уже не могут продать другие агентства.
ЧАВО
3-комнаты, 88.5 м², кухня-гостиная, 2 спальни
При классической продаже цена выставляется с запасом «на торг», объект висит месяцами, а единственный покупатель пытается сбить цену вниз. Продажа на конкурсной основе — это технология управляемого спроса. Мы готовим объект, запускаем мощную рекламу и сжимаем весь поток покупателей в 2–3 дня показов. Покупатели видят реальную конкуренцию и начинают бороться за квартиру, делая предложения на повышение. Вы выбираете лучшую цену и самые выгодные условия.
Нет, мы не имеем никакого отношения к торгам по банкротству или публичным распродажам. Продажи на конкурсной основе от SOLDEN. — это специализированная маркетинговая стратегия для вторичной недвижимости, направленная на получение абсолютного максимума цены. Покупатели, подавшие письменное предложение (оферту), участвуют в прозрачном конкурсе и получают информацию о ценовых шагах других претендентов. При этом ваши персональные данные и финальные договоренности по сделке остаются полностью конфиденциальными.
В обычной продаже торгуется один покупатель против продавца — и продавец всегда уступает. В конкурсе оферт покупатели торгуются не с вами, а между собой. Когда покупатель понимает, что на квартиру претендует еще 15–20 человек, срабатывает психология дефицита: он дает свою абсолютную верхнюю планку бюджета, чтобы не упустить объект.
Да, на 100%. Вы остаетесь полным хозяином положения и принимаете решение лично. Никакие условия не обязывают вас продавать квартиру, если максимальное полученное предложение не соответствует вашим ожиданиям. Вы ничего не теряете.
Да, это наш профильный сценарий. Объект часто «зависает» не потому, что он плохой, а из-за размытого маркетинга и неправильной стартовой стратегии. Мы снимаем объект с классифайдов, переупаковываем его (хоумстейджинг, профессиональный медиа-контент) и перезапускаем продажи по технологии закрытого конкурса. В 9 из 10 таких случаев мы находим покупателя в первые 21 день.
Активная фаза занимает от 14 до 21 дня: 7–10 дней уходит на рекламную кампанию и сбор заявок, 2–3 дня — на проведение концентрированных показов и сбор оферт. После выбора лучшего покупателя подписывается авансовое соглашение, и мы выходим на сделку в стандартные сроки (от 5 до 14 дней в зависимости от формы оплаты).
Нет, присутствие собственника на показах крайне нежелательно. Покупатели чувствуют себя скованно в присутствии хозяина и стесняются детально рассматривать жилье. Мы организуем график просмотров так, чтобы вы могли комфортно провести эти дни вне дома. Все показы проводят аттестованные брокеры SOLDEN.
Предпродажная подготовка необходима, чтобы квартира выглядела на 100% своей рыночной стоимости и влюбляла с первого взгляда. Мы проводим полный аудит объекта и даем четкий чек-лист: что нужно убрать, где добавить свет или провести клининг. Организацию процесса мы можем взять на себя, а итоговые расходы на сторонние службы (клининг, мелкий ремонт) согласовываются с вами.
Оферта — это официальная анкета-заявка, которую покупатель заполняет лично после просмотра квартиры. В ней он фиксирует не устные обещания, а точные параметры: предлагаемую цену, форму расчета (наличные, ипотека), готовность к срокам сделки и сумму подкрепляющего задатка. Это исключает пустые разговоры.
Комиссия агентства SOLDEN. выплачивается строго по факту совершенной сделки — в день подписания ДКП и получения вами денежных средств. Маркетинговый бюджет и стратегия продвижения оговариваются на этапе подписания договора. Если мы не находим покупателя по устраивающей вас цене — вы нам ничего не платите.
Метод универсален для юридически чистых объектов вторичного рынка в Москве и МО (от комфорт-плюс до премиум-сегмента). Наибольшую эффективность стратегия показывает на ликвидных 1-, 2- и 3-комнатных квартирах, а также на объектах с качественным ремонтом, где важно подчеркнуть эмоциональную ценность интерьера.
Мы гарантируем сжатие 100% существующего на рынке спроса на ваш объект за 14–21 день. Благодаря концентрированной рекламе и BigData-инструментам вашу квартиру увидят абсолютно все покупатели, ищущие жилье в вашей локации. Вы гарантированно получите объективный пик рыночной стоимости на текущий день.
Расскажем подробно о конкурсном методе
Оставьте заявку, мы перезвоним и обсудим возможность быстрой продажи вашей квартиры
ЗАЯВКА
